145-149 Rue ROCADE · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
970 300 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 255,7 m² · constr. 1988 · terrain 616,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 500 $
Rôle antérieur 708 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795577857100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
662 100 $
Rôle antérieur
708 900 $
ID provincial
73010795577857100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 92 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie −42 023 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 075 053 $ Poids 30 % |
| 2 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie −41 977 $ · Ajust. âge +51 366 $ | 633 003 $ Poids 29 % |
| 3 | 23, boulevard Desjardins Ouest, Sainte-Thérèse 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 047 $/m²) 282,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −40 379 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 950 994 $ Poids 22 % |
| 4 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +66 166 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 944 468 $ Poids 21 % |
| 5 | 30, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 160 $/m²) 213,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +66 520 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 682 532 $ Poids 20 % |
| 6 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 914 644 $ Poids 16 % |
| 7 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 857 321 $ Poids 16 % |
| 8 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +92 274 $ · Ajust. âge +4 368 $ | 1 047 656 $ Poids 15 % |
| 9 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −49 350 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 953 672 $ Poids 15 % |
| 10 | 323, du Coteau, Rosemère 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (3 198 $/m²) 251,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 487 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 939 858 $ Poids 15 % |
| 11 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −46 361 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 931 095 $ Poids 14 % |
| 12 | 354, Rue de L'Obier, Rosemère 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 899 000 $ (3 323 $/m²) 270,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 131 $ · Ajust. superficie −24 594 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 1 047 032 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.