296-300 Rue RIVIÈRE · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
1 090 700 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 336,6 m² · constr. 1995 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 700 $
Rôle antérieur 665 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795582549400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
641 900 $
Rôle antérieur
665 800 $
ID provincial
73010795582549400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 95 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie −22 183 $ · Ajust. âge +108 180 $ | 1 351 414 $ Poids 37 % |
| 2 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +93 058 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 881 688 $ Poids 36 % |
| 3 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 166 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 1 510 206 $ Poids 28 % |
| 4 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie +124 626 $ · Ajust. âge −108 062 $ | 1 247 390 $ Poids 26 % |
| 5 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +89 275 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 126 421 $ Poids 25 % |
| 6 | 23, boulevard Desjardins Ouest, Sainte-Thérèse 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 047 $/m²) 282,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +82 892 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 074 264 $ Poids 23 % |
| 7 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +68 689 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 1 074 845 $ Poids 23 % |
| 8 | 354, Rue de L'Obier, Rosemère 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (3 323 $/m²) 270,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 131 $ · Ajust. superficie +109 841 $ · Ajust. âge +35 960 $ | 1 212 932 $ Poids 15 % |
| 9 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 238 764 $ (839 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie +21 862 $ · Ajust. âge −5 969 $ | 302 122 $ Poids 10 % |
| 10 | 278, rue William, Rosemère 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 105 000 $ (3 966 $/m²) 278,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +215 553 $ · Ajust. superficie +115 022 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 518 450 $ Poids 10 % |
| 11 | 130, Rue du Parc, Rosemère 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 000 $/m²) 275 m² · constr. 1983 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +123 200 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 493 537 $ Poids 7 % |
| 12 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie −137 144 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 2 608 607 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.