304 Rue ÉLOI-FILION · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 104 m² · constr. 2001 · terrain 249,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795584303500010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
73010795584303500010304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 28 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Rue Trahan, Sainte-Thérèse 2025-12-05 · 205 m · Vendu 545 000 $ (5 527 $/m²) 98,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 605 562 $ Poids 82 % |
| 2 | 25, Rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-02-12 · 246 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −31 389 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 585 617 $ Poids 70 % |
| 3 | 20, rue Trahan, Sainte-Thérèse 2026-04-21 · 230 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −38 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 009 $ Poids 69 % |
| 4 | 18, rue Gratton, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 673 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 364 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 550 940 $ Poids 66 % |
| 5 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 572 309 $ Poids 58 % |
| 6 | 24, rue Louis-Marteau, Sainte-Thérèse 2025-05-23 · 155 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −28 222 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 616 974 $ Poids 55 % |
| 7 | 29, Rue Louis-Marteau, Sainte-Thérèse 2025-08-14 · 88 m · Vendu 567 000 $ (4 773 $/m²) 118,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −35 318 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 575 667 $ Poids 55 % |
| 8 | 21, rue Hogue, Sainte-Thérèse 2026-02-27 · 927 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −22 227 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 693 $ Poids 53 % |
| 9 | 103, rue Dubois, Sainte-Thérèse 2025-12-02 · 868 m · Vendu 435 000 $ (3 690 $/m²) 117,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −25 642 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 491 459 $ Poids 47 % |
| 10 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 951 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie −45 777 $ · Ajust. âge +55 118 $ | 800 365 $ Poids 46 % |
| 11 | 9, rue Hogue, Sainte-Thérèse 2026-07-03 · 970 m · Vendu 391 900 $ (3 279 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 416 $ · Ajust. âge +39 190 $ | 405 674 $ Poids 46 % |
| 12 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 902 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 468 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 788 032 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.