35 Rue LEBEAU · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 148,6 m² · constr. 1960 · terrain 270,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 270 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795585078100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
73010795585078100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 38 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Louis-Marteau, Sainte-Thérèse 2025-09-29 · 236 m · Vendu 682 500 $ (4 827 $/m²) 141,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 242 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 694 868 $ Poids 76 % |
| 2 | 20, rue Lapointe, Sainte-Thérèse 2025-08-01 · 118 m · Vendu 605 000 $ (4 618 $/m²) 131 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +40 641 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 635 100 $ Poids 59 % |
| 3 | 235, rue de la Lande, Rosemère 2025-10-09 · 798 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 480 174 $ Poids 57 % |
| 4 | 38, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 245 m · Vendu 575 000 $ (4 808 $/m²) 119,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +69 712 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 594 462 $ Poids 52 % |
| 5 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +34 041 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 830 393 $ Poids 49 % |
| 6 | 154, Rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (4 619 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 722 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 590 822 $ Poids 45 % |
| 7 | 342, rue Golfridge, Rosemère 2025-10-15 · 938 m · Vendu 665 000 $ (5 084 $/m²) 130,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +45 248 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 705 369 $ Poids 44 % |
| 8 | 337, rue Westgate Ouest, Rosemère 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 842 000 $ (5 855 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge −67 360 $ | 788 693 $ Poids 43 % |
| 9 | 316, rue Golfridge, Rosemère 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 804 $ Poids 39 % |
| 10 | 113, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 652 500 $ (4 869 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +35 547 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 631 024 $ Poids 38 % |
| 11 | 8, rue Saint-Alphonse, Sainte-Thérèse 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 441 000 $ (3 421 $/m²) 128,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +33 699 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 536 703 $ Poids 38 % |
| 12 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 671 827 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.