31 Rue LEBEAU · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 86,4 m² · constr. 1950 · terrain 270,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 173 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795585187100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
73010795585187100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 9 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-03-10 · 164 m · Vendu 269 000 $ (3 106 $/m²) 86,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 269 058 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue Gratton, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 765 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 414 383 $ Poids 71 % |
| 3 | 20, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 302 m · Vendu 535 000 $ (5 404 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −34 045 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 454 201 $ Poids 68 % |
| 4 | 37, rue Lebeau, Sainte-Thérèse 2025-09-23 · 28 m · Vendu 207 500 $ (2 157 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 205 783 $ Poids 65 % |
| 5 | 17, Rue Trahan, Sainte-Thérèse 2025-12-05 · 256 m · Vendu 545 000 $ (5 527 $/m²) 98,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −33 717 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 505 146 $ Poids 62 % |
| 6 | 60, rue Leduc, Sainte-Thérèse 2025-05-05 · 465 m · Vendu 450 000 $ (5 468 $/m²) 82,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 422 $ Poids 57 % |
| 7 | 339, rue du Coteau, Rosemère 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (6 299 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 536 271 $ Poids 54 % |
| 8 | 15, rue Joly, Boisbriand 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (5 244 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 442 404 $ Poids 40 % |
| 9 | 16, rue de la Rose-des-Cèdres, Boisbriand 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (6 539 $/m²) 88,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 526 080 $ Poids 39 % |
| 10 | 195, rue Fairway, Rosemère 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 357 163 $ Poids 39 % |
| 11 | 259, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-06-23 · 717 m · Vendu 630 000 $ (6 238 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −45 535 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 573 488 $ Poids 35 % |
| 12 | 18, rue Joly, Boisbriand 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 611 000 $ (6 371 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 263 $ · Ajust. âge −42 770 $ | 537 967 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.