32 Rue LEBEAU · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 119 m² · constr. 1960 · terrain 338,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 278 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795585379300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
73010795585379300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 34 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 216 m · Vendu 575 000 $ (4 808 $/m²) 119,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 308 $ Poids 97 % |
| 2 | 20, rue Trahan, Sainte-Thérèse 2026-04-21 · 247 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 584 217 $ Poids 94 % |
| 3 | 25, Rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-02-12 · 241 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 559 685 $ Poids 90 % |
| 4 | 33, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2025-09-30 · 205 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 528 131 $ Poids 80 % |
| 5 | 32, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2025-10-02 · 239 m · Vendu 575 000 $ (4 869 $/m²) 118,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 972 $ Poids 79 % |
| 6 | 29, Rue Louis-Marteau, Sainte-Thérèse 2025-08-14 · 167 m · Vendu 567 000 $ (4 773 $/m²) 118,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 557 598 $ Poids 75 % |
| 7 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 958 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 705 439 $ Poids 66 % |
| 8 | 24, rue Louis-Marteau, Sainte-Thérèse 2025-05-23 · 210 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 599 287 $ Poids 64 % |
| 9 | 9, rue Hogue, Sainte-Thérèse 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 391 900 $ (3 279 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +19 595 $ | 410 675 $ Poids 63 % |
| 10 | 20, rue Lapointe, Sainte-Thérèse 2025-08-01 · 94 m · Vendu 605 000 $ (4 618 $/m²) 131 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −27 710 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 566 748 $ Poids 63 % |
| 11 | 40, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2025-05-02 · 208 m · Vendu 530 000 $ (4 461 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 524 808 $ Poids 63 % |
| 12 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 964 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge −73 490 $ | 718 153 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.