38 Rue LEBEAU · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 94,3 m² · constr. 1960 · terrain 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 214 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795586280500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
73010795586280500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 22 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 299 m · Vendu 535 000 $ (5 404 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 475 547 $ Poids 92 % |
| 2 | 53, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-03-10 · 154 m · Vendu 269 000 $ (3 106 $/m²) 86,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 294 778 $ Poids 84 % |
| 3 | 17, Rue Trahan, Sainte-Thérèse 2025-12-05 · 267 m · Vendu 545 000 $ (5 527 $/m²) 98,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 526 979 $ Poids 82 % |
| 4 | 37, rue Lebeau, Sainte-Thérèse 2025-09-23 · 33 m · Vendu 207 500 $ (2 157 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 678 $ Poids 80 % |
| 5 | 18, rue Gratton, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 798 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 540 $ Poids 74 % |
| 6 | 259, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-06-23 · 707 m · Vendu 630 000 $ (6 238 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −20 896 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 598 127 $ Poids 52 % |
| 7 | 339, rue du Coteau, Rosemère 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (6 299 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +22 991 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 588 552 $ Poids 49 % |
| 8 | 60, rue Leduc, Sainte-Thérèse 2025-05-05 · 473 m · Vendu 450 000 $ (5 468 $/m²) 82,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +32 807 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 568 020 $ Poids 45 % |
| 9 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −35 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 427 $ Poids 40 % |
| 10 | 18, rue Joly, Boisbriand 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 611 000 $ (6 371 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 593 683 $ Poids 38 % |
| 11 | 195, rue Fairway, Rosemère 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 392 991 $ Poids 37 % |
| 12 | 16, rue de la Rose-des-Cèdres, Boisbriand 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (6 539 $/m²) 88,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 580 909 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.