2-4 Rue LAPOINTE · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 81,5 m² · constr. 1964 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 250 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795586651300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
73010795586651300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 19 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-03-10 · 118 m · Vendu 269 000 $ (3 106 $/m²) 86,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 280 278 $ Poids 88 % |
| 2 | 60, rue Leduc, Sainte-Thérèse 2025-05-05 · 510 m · Vendu 450 000 $ (5 468 $/m²) 82,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 026 $ Poids 58 % |
| 3 | 18, rue Gratton, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 826 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −27 047 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 406 580 $ Poids 56 % |
| 4 | 339, rue du Coteau, Rosemère 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (6 299 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie −17 322 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 559 199 $ Poids 52 % |
| 5 | 37, rue Lebeau, Sainte-Thérèse 2025-09-23 · 71 m · Vendu 207 500 $ (2 157 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie −15 854 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 215 024 $ Poids 48 % |
| 6 | 15, rue Joly, Boisbriand 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (5 244 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 461 197 $ Poids 35 % |
| 7 | 195, rue Fairway, Rosemère 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 373 326 $ Poids 35 % |
| 8 | 16, rue de la Rose-des-Cèdres, Boisbriand 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (6 539 $/m²) 88,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 540 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 550 660 $ Poids 32 % |
| 9 | 43, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 492 235 $ Poids 29 % |
| 10 | 40, Rue Lebeau, Sainte-Thérèse 2024-04-16 · 50 m · Vendu 295 000 $ (3 584 $/m²) 82,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 391 464 $ Poids 24 % |
| 11 | 18, rue Joly, Boisbriand 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 611 000 $ (6 371 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 127 $ Poids 23 % |
| 12 | 14, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2024-06-07 · 293 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −24 897 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 452 838 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.