107-111 Rue ROCADE · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
957 800 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 232,1 m² · constr. 1989 · terrain 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 300 $
Rôle antérieur 693 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795586669500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
657 800 $
Rôle antérieur
693 800 $
ID provincial
73010795586669500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 91 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue de la Lande, Rosemère 2025-08-26 · 705 m · Vendu 715 000 $ (3 644 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +65 414 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 846 606 $ Poids 42 % |
| 2 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 882 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +117 175 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 566 123 $ Poids 39 % |
| 3 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 974 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +81 208 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 000 625 $ Poids 36 % |
| 4 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 903 797 $ Poids 31 % |
| 5 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 264 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 950 114 $ Poids 30 % |
| 6 | 30, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 160 $/m²) 213,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 645 243 $ Poids 27 % |
| 7 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +43 447 $ · Ajust. âge +8 735 $ | 1 003 197 $ Poids 25 % |
| 8 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie −90 637 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 026 439 $ Poids 21 % |
| 9 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +56 551 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 887 792 $ Poids 21 % |
| 10 | 358, rue du Vallon, Rosemère 2024-06-06 · 839 m · Vendu 799 000 $ (3 701 $/m²) 215,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +29 976 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 985 389 $ Poids 19 % |
| 11 | 3, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +43 744 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 661 706 $ Poids 19 % |
| 12 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +98 302 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 030 217 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.