108-112 Rue ROCADE · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
880 000 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 203,7 m² · constr. 1988 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 600 $
Rôle antérieur 600 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795587944900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
523 900 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
73010795587944900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 86 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue de la Lande, Rosemère 2025-08-26 · 711 m · Vendu 715 000 $ (3 644 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 791 283 $ Poids 61 % |
| 2 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 862 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +28 197 $ · Ajust. âge +109 800 $ | 1 471 045 $ Poids 58 % |
| 3 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 951 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +23 550 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 939 067 $ Poids 56 % |
| 4 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 873 m · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +61 134 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 955 154 $ Poids 55 % |
| 5 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 922 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 176 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 916 326 $ Poids 53 % |
| 6 | 261, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-07-17 · 660 m · Vendu 685 000 $ (3 835 $/m²) 178,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +48 134 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 755 574 $ Poids 47 % |
| 7 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 646 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 880 046 $ Poids 46 % |
| 8 | 372, rue du Vallon, Rosemère 2025-03-28 · 692 m · Vendu 709 000 $ (3 839 $/m²) 184,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie +36 467 $ · Ajust. âge +3 545 $ | 843 978 $ Poids 42 % |
| 9 | 272, rue de Normandie, Rosemère 2025-09-26 · 887 m · Vendu 1 290 000 $ (7 588 $/m²) 170 m² · constr. 1958 Ajust. marché +119 534 $ · Ajust. superficie +127 862 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 666 396 $ Poids 37 % |
| 10 | 293, rue Golfridge, Rosemère 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (7 356 $/m²) 180,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +84 228 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 670 322 $ Poids 30 % |
| 11 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +34 271 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 961 935 $ Poids 29 % |
| 12 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −32 703 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 845 600 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.