326 Rue RIVIÈRE app. 202 app. 202 · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 87,2 m² · constr. 2001 · terrain 160,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 262 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795593340200010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
73010795593340200010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 24 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Gratton, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 676 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 503 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 508 074 $ Poids 77 % |
| 2 | 17, Rue Trahan, Sainte-Thérèse 2025-12-05 · 171 m · Vendu 545 000 $ (5 527 $/m²) 98,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −31 506 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 559 132 $ Poids 66 % |
| 3 | 339, rue du Coteau, Rosemère 2026-02-12 · 982 m · Vendu 548 000 $ (6 299 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 648 391 $ Poids 61 % |
| 4 | 195, rue Fairway, Rosemère 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 167 $ Poids 51 % |
| 5 | 15, rue Joly, Boisbriand 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (5 244 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 505 521 $ Poids 49 % |
| 6 | 16, rue de la Rose-des-Cèdres, Boisbriand 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 539 $/m²) 88,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 633 096 $ Poids 49 % |
| 7 | 18, rue Joly, Boisbriand 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 611 000 $ (6 371 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 715 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 644 385 $ Poids 42 % |
| 8 | 17, rue Joly, Boisbriand 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (7 365 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge −39 420 $ | 668 926 $ Poids 33 % |
| 9 | 35, Carré Trépanier, Boisbriand 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (6 023 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 620 272 $ Poids 33 % |
| 10 | 43, rue Napoléon, Sainte-Thérèse 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 537 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 715 $ Poids 30 % |
| 11 | 46, rue Péladeau, Boisbriand 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 447 500 $ (5 573 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 711 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 551 187 $ Poids 27 % |
| 12 | 21, rue Saint-Jacques Est, Sainte-Thérèse 2024-11-12 · 918 m · Vendu 459 000 $ (4 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie −19 946 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 574 491 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.