33 Rue TRAHAN · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
823 600 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 190,1 m² · constr. 2000 · terrain 431,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 100 $
Rôle antérieur 603 100 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795595600900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
481 500 $
Rôle antérieur
603 100 $
ID provincial
73010795595600900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 82 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 679 m · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +28 010 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 974 230 $ Poids 76 % |
| 2 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 812 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 653 $ · Ajust. âge +55 244 $ | 934 797 $ Poids 69 % |
| 3 | 225, rue de la Lande, Rosemère 2025-08-26 · 545 m · Vendu 715 000 $ (3 644 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 809 402 $ Poids 67 % |
| 4 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 789 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 440 636 $ Poids 62 % |
| 5 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 902 024 $ Poids 55 % |
| 6 | 372, rue du Vallon, Rosemère 2025-03-28 · 555 m · Vendu 709 000 $ (3 839 $/m²) 184,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge +46 085 $ | 860 416 $ Poids 52 % |
| 7 | 293, rue Golfridge, Rosemère 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (7 356 $/m²) 180,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +34 206 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 620 300 $ Poids 45 % |
| 8 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 982 272 $ Poids 43 % |
| 9 | 376, rue du Cheminot, Rosemère 2025-02-11 · 823 m · Vendu 720 000 $ (4 145 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie +33 990 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 935 444 $ Poids 36 % |
| 10 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 827 167 $ Poids 34 % |
| 11 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie −43 447 $ · Ajust. âge +56 778 $ | 964 344 $ Poids 30 % |
| 12 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −23 507 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 764 504 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.