45-49 Rue OUIMET · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
821 400 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 176,8 m² · constr. 1992 · terrain 410,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 000 $
Rôle antérieur 515 200 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795595918100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
506 400 $
Rôle antérieur
515 200 $
ID provincial
73010795595918100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 81 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 692 m · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 907 036 $ Poids 80 % |
| 2 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 787 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge +21 248 $ | 868 995 $ Poids 75 % |
| 3 | 261, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-07-17 · 553 m · Vendu 685 000 $ (3 835 $/m²) 178,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 688 $ Poids 64 % |
| 4 | 272, rue de Normandie, Rosemère 2025-09-26 · 780 m · Vendu 1 290 000 $ (7 588 $/m²) 170 m² · constr. 1958 Ajust. marché +119 534 $ · Ajust. superficie +25 800 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 564 334 $ Poids 60 % |
| 5 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 849 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −31 062 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 896 155 $ Poids 57 % |
| 6 | 225, rue de la Lande, Rosemère 2025-08-26 · 542 m · Vendu 715 000 $ (3 644 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −35 349 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 756 568 $ Poids 56 % |
| 7 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 751 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −56 081 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 398 967 $ Poids 54 % |
| 8 | 372, rue du Vallon, Rosemère 2025-03-28 · 538 m · Vendu 709 000 $ (3 839 $/m²) 184,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge +17 725 $ | 806 529 $ Poids 51 % |
| 9 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 506 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 835 694 $ Poids 49 % |
| 10 | 293, rue Golfridge, Rosemère 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (7 356 $/m²) 180,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 571 381 $ Poids 45 % |
| 11 | 376, rue du Cheminot, Rosemère 2025-02-11 · 820 m · Vendu 720 000 $ (4 145 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 879 079 $ Poids 40 % |
| 12 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 726 $ · Ajust. âge −61 120 $ | 756 606 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.