261 Rue MARCEAU · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 108,7 m² · constr. 1985 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 353 100 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795613159800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
73010795613159800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 38 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, boulevard D'Annecy, Sainte-Thérèse 2026-07-10 · 650 m · Vendu 655 000 $ (5 817 $/m²) 112,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 633 832 $ Poids 81 % |
| 2 | 227, Rue Saint-Pierre, Sainte-Thérèse 2026-01-22 · 524 m · Vendu 452 500 $ (4 261 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 880 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge +29 413 $ | 529 118 $ Poids 80 % |
| 3 | 8, rue de Manteht, Sainte-Thérèse 2025-12-12 · 618 m · Vendu 505 000 $ (4 505 $/m²) 112,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 592 655 $ Poids 73 % |
| 4 | 201, rue Montaigne, Sainte-Thérèse 2025-11-27 · 536 m · Vendu 500 000 $ (4 864 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 555 624 $ Poids 73 % |
| 5 | 250, rue Saint Pierre, Sainte-Thérèse 2025-09-08 · 440 m · Vendu 520 000 $ (4 784 $/m²) 108,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 581 184 $ Poids 72 % |
| 6 | 213, rue Chaumontel, Sainte-Thérèse 2026-06-15 · 785 m · Vendu 675 000 $ (5 875 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 655 175 $ Poids 71 % |
| 7 | 14, rue Châtelier, Sainte-Thérèse 2026-03-30 · 693 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 652 340 $ Poids 70 % |
| 8 | 60, rue Gauthier, Sainte-Thérèse 2026-06-02 · 746 m · Vendu 579 000 $ (5 872 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +29 655 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 673 856 $ Poids 67 % |
| 9 | 3, rue Chatelier, Sainte-Thérèse 2025-08-26 · 604 m · Vendu 149 900 $ (1 331 $/m²) 112,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 378 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 174 672 $ Poids 65 % |
| 10 | 133, rue des Marquisats, Sainte-Thérèse 2025-11-14 · 564 m · Vendu 250 222 $ (2 604 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 158 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge −7 507 $ | 282 278 $ Poids 60 % |
| 11 | 6, rue Châtelier, Sainte-Thérèse 2025-11-27 · 631 m · Vendu 515 000 $ (4 221 $/m²) 122 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −28 072 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 586 092 $ Poids 57 % |
| 12 | 148, rue Dumontier, Sainte-Thérèse 2025-10-10 · 304 m · Vendu 526 842 $ (5 671 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 818 $ · Ajust. superficie +44 801 $ · Ajust. âge +26 342 $ | 646 804 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.