264 Rue MARCEAU · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 6 380 $/m² · 88,4 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 416 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795613465200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
73010795613465200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 43 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Dumontier, Sainte-Thérèse 2026-05-27 · 406 m · Vendu 720 000 $ (8 163 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 751 495 $ Poids 91 % |
| 2 | 100, rue Leduc, Sainte-Thérèse 2026-06-23 · 585 m · Vendu 135 620 $ (1 500 $/m²) 90,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 710 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +13 562 $ | 149 392 $ Poids 84 % |
| 3 | 123, rue Mainville, Sainte-Thérèse 2026-06-23 · 422 m · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 636 $ Poids 79 % |
| 4 | 148, rue Dumontier, Sainte-Thérèse 2025-10-10 · 254 m · Vendu 526 842 $ (5 671 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 818 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge +10 537 $ | 573 437 $ Poids 77 % |
| 5 | 125, rue Beaupré, Sainte-Thérèse 2025-09-05 · 298 m · Vendu 549 000 $ (6 148 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 613 575 $ Poids 75 % |
| 6 | 133, Rue Beaupré, Sainte-Thérèse 2025-06-20 · 259 m · Vendu 594 000 $ (6 674 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 655 898 $ Poids 68 % |
| 7 | 133, rue des Marquisats, Sainte-Thérèse 2025-11-14 · 513 m · Vendu 250 222 $ (2 604 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 158 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge −15 013 $ | 248 343 $ Poids 67 % |
| 8 | 122, rue Leduc, Sainte-Thérèse 2025-09-26 · 449 m · Vendu 421 000 $ (5 204 $/m²) 80,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +19 515 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 521 626 $ Poids 66 % |
| 9 | 96, rue Valiquette, Sainte-Thérèse 2025-06-30 · 482 m · Vendu 440 000 $ (5 069 $/m²) 86,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 495 789 $ Poids 64 % |
| 10 | 60, rue Gauthier, Sainte-Thérèse 2026-06-02 · 735 m · Vendu 579 000 $ (5 872 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −29 948 $ · Ajust. âge +46 320 $ | 602 673 $ Poids 63 % |
| 11 | 14, rue Châtelier, Sainte-Thérèse 2026-03-30 · 663 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −31 266 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 598 092 $ Poids 60 % |
| 12 | 100, rue Leduc, Sainte-Thérèse 2025-05-05 · 585 m · Vendu 305 000 $ (3 374 $/m²) 90,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 382 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.