268 Rue MARCEAU · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 113,3 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 452 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795613815200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
73010795613815200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 50 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, boulevard D'Annecy, Sainte-Thérèse 2026-07-10 · 570 m · Vendu 655 000 $ (5 817 $/m²) 112,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 630 836 $ Poids 86 % |
| 2 | 213, rue Chaumontel, Sainte-Thérèse 2026-06-15 · 706 m · Vendu 675 000 $ (5 875 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 651 812 $ Poids 79 % |
| 3 | 227, Rue Saint-Pierre, Sainte-Thérèse 2026-01-22 · 450 m · Vendu 452 500 $ (4 261 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 880 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 527 606 $ Poids 78 % |
| 4 | 8, rue de Manteht, Sainte-Thérèse 2025-12-12 · 612 m · Vendu 505 000 $ (4 505 $/m²) 112,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 603 017 $ Poids 74 % |
| 5 | 250, rue Saint Pierre, Sainte-Thérèse 2025-09-08 · 361 m · Vendu 520 000 $ (4 784 $/m²) 108,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 187 $ Poids 73 % |
| 6 | 201, rue Montaigne, Sainte-Thérèse 2025-11-27 · 456 m · Vendu 500 000 $ (4 864 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +25 535 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 554 311 $ Poids 69 % |
| 7 | 6, rue Châtelier, Sainte-Thérèse 2025-11-27 · 615 m · Vendu 515 000 $ (4 221 $/m²) 122 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −18 363 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 595 801 $ Poids 67 % |
| 8 | 3, rue Chatelier, Sainte-Thérèse 2025-08-26 · 593 m · Vendu 149 900 $ (1 331 $/m²) 112,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 378 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 177 734 $ Poids 66 % |
| 9 | 20, Rue Châtelier, Sainte-Thérèse 2026-06-18 · 715 m · Vendu 526 000 $ (4 181 $/m²) 125,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −26 133 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 559 100 $ Poids 65 % |
| 10 | 14, rue Châtelier, Sainte-Thérèse 2026-03-30 · 680 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +35 275 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 664 633 $ Poids 63 % |
| 11 | 118, rue Valiquette, Sainte-Thérèse 2025-07-23 · 428 m · Vendu 557 000 $ (4 584 $/m²) 121,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge +16 710 $ | 584 301 $ Poids 63 % |
| 12 | 60, rue Gauthier, Sainte-Thérèse 2026-06-02 · 761 m · Vendu 579 000 $ (5 872 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +43 161 $ · Ajust. âge +49 215 $ | 678 677 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.