274 Rue MARCEAU · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 6 176 $/m² · 90,3 m² · constr. 1980 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 403 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795623295200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
73010795623295200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 42 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Dumontier, Sainte-Thérèse 2026-05-27 · 370 m · Vendu 720 000 $ (8 163 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 762 850 $ Poids 92 % |
| 2 | 100, rue Leduc, Sainte-Thérèse 2026-06-23 · 588 m · Vendu 135 620 $ (1 500 $/m²) 90,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 710 $ · Ajust. superficie −75 $ · Ajust. âge +13 562 $ | 150 817 $ Poids 85 % |
| 3 | 148, rue Dumontier, Sainte-Thérèse 2025-10-10 · 259 m · Vendu 526 842 $ (5 671 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 818 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +13 171 $ | 581 459 $ Poids 79 % |
| 4 | 125, rue Beaupré, Sainte-Thérèse 2025-09-05 · 315 m · Vendu 549 000 $ (6 148 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 622 161 $ Poids 75 % |
| 5 | 133, rue des Marquisats, Sainte-Thérèse 2025-11-14 · 445 m · Vendu 250 222 $ (2 604 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 158 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge −13 762 $ | 252 067 $ Poids 73 % |
| 6 | 123, rue Mainville, Sainte-Thérèse 2026-06-23 · 452 m · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 334 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 630 $ Poids 73 % |
| 7 | 133, Rue Beaupré, Sainte-Thérèse 2025-06-20 · 293 m · Vendu 594 000 $ (6 674 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 665 208 $ Poids 67 % |
| 8 | 60, rue Gauthier, Sainte-Thérèse 2026-06-02 · 797 m · Vendu 579 000 $ (5 872 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −24 370 $ · Ajust. âge +49 215 $ | 611 146 $ Poids 65 % |
| 9 | 14, rue Châtelier, Sainte-Thérèse 2026-03-30 · 704 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −26 189 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 603 169 $ Poids 64 % |
| 10 | 96, rue Valiquette, Sainte-Thérèse 2025-06-30 · 462 m · Vendu 440 000 $ (5 069 $/m²) 86,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 502 804 $ Poids 63 % |
| 11 | 122, rue Leduc, Sainte-Thérèse 2025-09-26 · 477 m · Vendu 421 000 $ (5 204 $/m²) 80,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +24 459 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 526 569 $ Poids 61 % |
| 12 | 201, rue Montaigne, Sainte-Thérèse 2025-11-27 · 416 m · Vendu 500 000 $ (4 864 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −30 399 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 498 377 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.