278 Rue MARCEAU · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 120,4 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 464 600 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795623635200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
464 600 $
ID provincial
73010795623635200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 54 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Saint-Pierre, Sainte-Thérèse 2026-03-17 · 244 m · Vendu 499 000 $ (4 508 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +21 862 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 548 991 $ Poids 83 % |
| 2 | 227, boulevard D'Annecy, Sainte-Thérèse 2026-07-10 · 499 m · Vendu 655 000 $ (5 817 $/m²) 112,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 654 762 $ Poids 83 % |
| 3 | 213, rue Chaumontel, Sainte-Thérèse 2026-06-15 · 633 m · Vendu 675 000 $ (5 875 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 676 042 $ Poids 80 % |
| 4 | 81, rue Régimbald, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 288 m · Vendu 465 000 $ (4 379 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +31 088 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 513 576 $ Poids 77 % |
| 5 | 20, Rue Châtelier, Sainte-Thérèse 2026-06-18 · 759 m · Vendu 526 000 $ (4 181 $/m²) 125,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 573 943 $ Poids 74 % |
| 6 | 6, rue Châtelier, Sainte-Thérèse 2025-11-27 · 657 m · Vendu 515 000 $ (4 221 $/m²) 122 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 610 787 $ Poids 71 % |
| 7 | 181, boulevard d'Annecy, Sainte-Thérèse 2025-09-09 · 456 m · Vendu 699 000 $ (5 526 $/m²) 126,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 722 453 $ Poids 69 % |
| 8 | 118, rue Valiquette, Sainte-Thérèse 2025-07-23 · 429 m · Vendu 557 000 $ (4 584 $/m²) 121,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 603 360 $ Poids 68 % |
| 9 | 227, Rue Saint-Pierre, Sainte-Thérèse 2026-01-22 · 417 m · Vendu 452 500 $ (4 261 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 880 $ · Ajust. superficie +30 252 $ · Ajust. âge +20 363 $ | 544 994 $ Poids 68 % |
| 10 | 8, rue de Manteht, Sainte-Thérèse 2025-12-12 · 661 m · Vendu 505 000 $ (4 505 $/m²) 112,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 619 009 $ Poids 67 % |
| 11 | 213, rue Mainville, Sainte-Thérèse 2025-08-08 · 500 m · Vendu 732 900 $ (6 406 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 520 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge −73 290 $ | 739 349 $ Poids 65 % |
| 12 | 250, rue Saint Pierre, Sainte-Thérèse 2025-09-08 · 312 m · Vendu 520 000 $ (4 784 $/m²) 108,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +27 985 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 598 770 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.