273 Rue MARCEAU · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
686 400 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 161,8 m² · constr. 1980 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 100 $
Rôle antérieur 508 100 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795624120200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
508 100 $
ID provincial
73010795624120200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 64 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, boulevard d'Annecy, Sainte-Thérèse 2026-07-15 · 621 m · Vendu 699 000 $ (4 309 $/m²) 162,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 663 188 $ Poids 84 % |
| 2 | 238, rue Chaumontel, Sainte-Thérèse 2026-08-07 · 722 m · Vendu 719 000 $ (4 344 $/m²) 165,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 675 013 $ Poids 79 % |
| 3 | 240, boulevard d'Annecy, Sainte-Thérèse 2025-01-24 · 652 m · Vendu 605 000 $ (4 270 $/m²) 141,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +42 909 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 739 755 $ Poids 34 % |
| 4 | 19, rue Louis-Marteau, Sainte-Thérèse 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 682 500 $ (4 827 $/m²) 141,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 242 $ · Ajust. superficie +49 233 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 726 725 $ Poids 31 % |
| 5 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −31 496 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 930 548 $ Poids 31 % |
| 6 | 8, rue Bertrand, Sainte-Thérèse 2024-10-17 · 774 m · Vendu 590 000 $ (3 864 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 785 611 $ Poids 31 % |
| 7 | 6, rue Charlebois, Sainte-Thérèse 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 163 608 $ (1 042 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 160 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge +16 361 $ | 197 630 $ Poids 24 % |
| 8 | 20, rue Lapointe, Sainte-Thérèse 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 618 $/m²) 131 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +71 122 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 665 581 $ Poids 24 % |
| 9 | 176, rue de Langloiserie, Rosemère 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 156 $/m²) 163,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 735 433 $ Poids 24 % |
| 10 | 261, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 835 $/m²) 178,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −32 217 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 647 823 $ Poids 22 % |
| 11 | 4, rue Hertel, Sainte-Thérèse 2024-08-08 · 747 m · Vendu 332 500 $ (2 372 $/m²) 140,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 098 $ · Ajust. superficie +25 613 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 457 462 $ Poids 20 % |
| 12 | 4, rue Labonté, Sainte-Thérèse 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 551 500 $ (4 079 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 248 $ · Ajust. superficie +54 253 $ · Ajust. âge +55 150 $ | 706 150 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.