281 Rue MARCEAU · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 99,6 m² · constr. 1981 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 390 200 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795624780200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
73010795624780200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 38 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Régimbald, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 332 m · Vendu 465 000 $ (4 379 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 468 039 $ Poids 88 % |
| 2 | 128, rue Régimbald, Sainte-Thérèse 2026-01-26 · 235 m · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 505 825 $ Poids 84 % |
| 3 | 201, rue Montaigne, Sainte-Thérèse 2025-11-27 · 412 m · Vendu 500 000 $ (4 864 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 523 494 $ Poids 79 % |
| 4 | 227, Rue Saint-Pierre, Sainte-Thérèse 2026-01-22 · 462 m · Vendu 452 500 $ (4 261 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 880 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge +20 363 $ | 500 681 $ Poids 78 % |
| 5 | 133, rue des Marquisats, Sainte-Thérèse 2025-11-14 · 443 m · Vendu 250 222 $ (2 604 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 158 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge −12 511 $ | 265 426 $ Poids 77 % |
| 6 | 262, rue Saint-Pierre, Sainte-Thérèse 2026-03-17 · 278 m · Vendu 499 000 $ (4 508 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −25 018 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 502 111 $ Poids 75 % |
| 7 | 111, rue Dumontier, Sainte-Thérèse 2026-05-27 · 406 m · Vendu 720 000 $ (8 163 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +46 531 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 804 410 $ Poids 74 % |
| 8 | 14, rue Châtelier, Sainte-Thérèse 2026-03-30 · 773 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 628 022 $ Poids 73 % |
| 9 | 148, rue Dumontier, Sainte-Thérèse 2025-10-10 · 321 m · Vendu 526 842 $ (5 671 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 818 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge +15 805 $ | 610 464 $ Poids 73 % |
| 10 | 100, rue Leduc, Sainte-Thérèse 2026-06-23 · 645 m · Vendu 135 620 $ (1 500 $/m²) 90,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 710 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +13 562 $ | 157 793 $ Poids 72 % |
| 11 | 60, rue Gauthier, Sainte-Thérèse 2026-06-02 · 868 m · Vendu 579 000 $ (5 872 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +52 110 $ | 641 347 $ Poids 70 % |
| 12 | 227, boulevard D'Annecy, Sainte-Thérèse 2026-07-10 · 516 m · Vendu 655 000 $ (5 817 $/m²) 112,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 811 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 594 264 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.