491 Rue JACQUES-LAVIGNE app. 401 app. 401 · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 105,2 m² · constr. 2008 · terrain 125,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 270 700 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795665485500039401
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
73010795665485500039401
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 28 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Saint-Pierre, Sainte-Thérèse 2026-03-17 · 466 m · Vendu 499 000 $ (4 508 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 574 612 $ Poids 83 % |
| 2 | 227, boulevard D'Annecy, Sainte-Thérèse 2026-07-10 · 502 m · Vendu 655 000 $ (5 817 $/m²) 112,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 698 977 $ Poids 82 % |
| 3 | 81, rue Régimbald, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 702 m · Vendu 465 000 $ (4 379 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 515 174 $ Poids 80 % |
| 4 | 201, rue Montaigne, Sainte-Thérèse 2025-11-27 · 473 m · Vendu 500 000 $ (4 864 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 112 $ Poids 78 % |
| 5 | 227, Rue Saint-Pierre, Sainte-Thérèse 2026-01-22 · 658 m · Vendu 452 500 $ (4 261 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 880 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 537 499 $ Poids 75 % |
| 6 | 213, rue Chaumontel, Sainte-Thérèse 2026-06-15 · 572 m · Vendu 675 000 $ (5 875 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −28 492 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 722 519 $ Poids 75 % |
| 7 | 146, boulevard René-A.-Robert, Sainte-Thérèse 2026-02-19 · 416 m · Vendu 470 000 $ (4 989 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +27 442 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 583 003 $ Poids 73 % |
| 8 | 120, rue de Valcourt, Blainville 2025-10-14 · 580 m · Vendu 630 000 $ (6 189 $/m²) 101,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 758 748 $ Poids 70 % |
| 9 | 250, rue Saint Pierre, Sainte-Thérèse 2025-09-08 · 527 m · Vendu 520 000 $ (4 784 $/m²) 108,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 611 813 $ Poids 68 % |
| 10 | 133, rue des Marquisats, Sainte-Thérèse 2025-11-14 · 502 m · Vendu 250 222 $ (2 604 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 158 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge +21 269 $ | 306 496 $ Poids 68 % |
| 11 | 128, rue Régimbald, Sainte-Thérèse 2026-01-26 · 569 m · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +27 265 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 551 988 $ Poids 65 % |
| 12 | 229, boul. D'Annecy, Sainte-Thérèse 2025-04-07 · 493 m · Vendu 600 000 $ (5 676 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 738 386 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.