498 Rue JACQUES-LAVIGNE · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 157,5 m² · constr. 2007 · terrain 234,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 494 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795666305700010498
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
509 600 $
Rôle antérieur
494 600 $
ID provincial
73010795666305700010498
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 62 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, boulevard d'Annecy, Sainte-Thérèse 2026-07-15 · 625 m · Vendu 699 000 $ (4 309 $/m²) 162,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +59 415 $ | 748 288 $ Poids 83 % |
| 2 | 238, rue Chaumontel, Sainte-Thérèse 2026-08-07 · 738 m · Vendu 719 000 $ (4 344 $/m²) 165,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 378 $ · Ajust. âge +61 115 $ | 762 737 $ Poids 75 % |
| 3 | 201, rue des Marquisats, Sainte-Thérèse 2025-05-02 · 479 m · Vendu 647 500 $ (4 151 $/m²) 156 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 862 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge +61 513 $ | 769 988 $ Poids 58 % |
| 4 | 66, rue De Valcourt, Blainville 2026-02-27 · 760 m · Vendu 658 000 $ (4 951 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 986 $ · Ajust. superficie +60 898 $ · Ajust. âge +62 510 $ | 835 394 $ Poids 49 % |
| 5 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −43 588 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 1 020 621 $ Poids 41 % |
| 6 | 240, boulevard d'Annecy, Sainte-Thérèse 2025-01-24 · 572 m · Vendu 605 000 $ (4 270 $/m²) 141,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +33 730 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 812 250 $ Poids 39 % |
| 7 | 181, boulevard d'Annecy, Sainte-Thérèse 2025-09-09 · 685 m · Vendu 699 000 $ (5 526 $/m²) 126,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +85 648 $ · Ajust. âge +66 405 $ | 915 824 $ Poids 34 % |
| 8 | 19, rue Louis-Marteau, Sainte-Thérèse 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 682 500 $ (4 827 $/m²) 141,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 242 $ · Ajust. superficie +38 855 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 801 660 $ Poids 33 % |
| 9 | 176, rue de Langloiserie, Rosemère 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 156 $/m²) 163,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 753 696 $ Poids 32 % |
| 10 | 20, rue Lapointe, Sainte-Thérèse 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 618 $/m²) 131 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +61 193 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 694 976 $ Poids 27 % |
| 11 | 380, rue du Bosquet, Rosemère 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 823 000 $ (6 105 $/m²) 134,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 033 $ · Ajust. superficie +69 296 $ · Ajust. âge +61 725 $ | 1 027 054 $ Poids 25 % |
| 12 | 272, rue de Normandie, Rosemère 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (7 588 $/m²) 170 m² · constr. 1958 Ajust. marché +119 534 $ · Ajust. superficie −47 426 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 491 108 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.