450 Rue JACQUES-LAVIGNE · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 157,1 m² · constr. 2006 · terrain 201,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 900 $
Rôle antérieur 482 900 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795675117700010450
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
500 900 $
Rôle antérieur
482 900 $
ID provincial
73010795675117700010450
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 60 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, boulevard d'Annecy, Sainte-Thérèse 2026-07-15 · 543 m · Vendu 699 000 $ (4 309 $/m²) 162,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge +55 920 $ | 743 931 $ Poids 86 % |
| 2 | 238, rue Chaumontel, Sainte-Thérèse 2026-08-07 · 652 m · Vendu 719 000 $ (4 344 $/m²) 165,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 247 $ · Ajust. âge +57 520 $ | 758 273 $ Poids 79 % |
| 3 | 201, rue des Marquisats, Sainte-Thérèse 2025-05-02 · 426 m · Vendu 647 500 $ (4 151 $/m²) 156 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 862 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +58 275 $ | 765 920 $ Poids 59 % |
| 4 | 66, rue De Valcourt, Blainville 2026-02-27 · 647 m · Vendu 658 000 $ (4 951 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 986 $ · Ajust. superficie +59 908 $ · Ajust. âge +59 220 $ | 831 114 $ Poids 53 % |
| 5 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −44 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 631 $ Poids 45 % |
| 6 | 240, boulevard d'Annecy, Sainte-Thérèse 2025-01-24 · 478 m · Vendu 605 000 $ (4 270 $/m²) 141,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +32 876 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 808 371 $ Poids 41 % |
| 7 | 19, rue Louis-Marteau, Sainte-Thérèse 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 682 500 $ (4 827 $/m²) 141,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 242 $ · Ajust. superficie +37 890 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 797 282 $ Poids 36 % |
| 8 | 181, boulevard d'Annecy, Sainte-Thérèse 2025-09-09 · 630 m · Vendu 699 000 $ (5 526 $/m²) 126,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +84 543 $ · Ajust. âge +62 910 $ | 911 224 $ Poids 36 % |
| 9 | 176, rue de Langloiserie, Rosemère 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 156 $/m²) 163,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 749 465 $ Poids 35 % |
| 10 | 20, rue Lapointe, Sainte-Thérèse 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 618 $/m²) 131 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +60 269 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 691 027 $ Poids 30 % |
| 11 | 380, rue du Bosquet, Rosemère 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 823 000 $ (6 105 $/m²) 134,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 033 $ · Ajust. superficie +68 075 $ · Ajust. âge +57 610 $ | 1 021 717 $ Poids 29 % |
| 12 | 272, rue de Normandie, Rosemère 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (7 588 $/m²) 170 m² · constr. 1958 Ajust. marché +119 534 $ · Ajust. superficie −48 944 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 489 590 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.