434 Rue JACQUES-LAVIGNE · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 154,5 m² · constr. 2005 · terrain 201,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 455 400 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795675395100010434
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
467 800 $
Rôle antérieur
455 400 $
ID provincial
73010795675395100010434
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 56 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, boulevard d'Annecy, Sainte-Thérèse 2026-07-15 · 517 m · Vendu 699 000 $ (4 309 $/m²) 162,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 592 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 734 833 $ Poids 85 % |
| 2 | 238, rue Chaumontel, Sainte-Thérèse 2026-08-07 · 625 m · Vendu 719 000 $ (4 344 $/m²) 165,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 894 $ · Ajust. âge +53 925 $ | 749 031 $ Poids 77 % |
| 3 | 201, rue des Marquisats, Sainte-Thérèse 2025-05-02 · 413 m · Vendu 647 500 $ (4 151 $/m²) 156 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 862 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +55 038 $ | 757 287 $ Poids 60 % |
| 4 | 66, rue De Valcourt, Blainville 2026-02-27 · 609 m · Vendu 658 000 $ (4 951 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 986 $ · Ajust. superficie +53 472 $ · Ajust. âge +55 930 $ | 821 387 $ Poids 58 % |
| 5 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −52 025 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 1 002 454 $ Poids 44 % |
| 6 | 240, boulevard d'Annecy, Sainte-Thérèse 2025-01-24 · 448 m · Vendu 605 000 $ (4 270 $/m²) 141,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +27 325 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 799 796 $ Poids 43 % |
| 7 | 181, boulevard d'Annecy, Sainte-Thérèse 2025-09-09 · 613 m · Vendu 699 000 $ (5 526 $/m²) 126,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +77 360 $ · Ajust. âge +59 415 $ | 900 546 $ Poids 39 % |
| 8 | 19, rue Louis-Marteau, Sainte-Thérèse 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 682 500 $ (4 827 $/m²) 141,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 242 $ · Ajust. superficie +31 615 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 787 595 $ Poids 39 % |
| 9 | 176, rue de Langloiserie, Rosemère 2025-02-21 · 964 m · Vendu 680 000 $ (4 156 $/m²) 163,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie −18 912 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 740 662 $ Poids 35 % |
| 10 | 20, rue Lapointe, Sainte-Thérèse 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 618 $/m²) 131 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +54 265 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 681 999 $ Poids 33 % |
| 11 | 380, rue du Bosquet, Rosemère 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 823 000 $ (6 105 $/m²) 134,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 033 $ · Ajust. superficie +60 138 $ · Ajust. âge +53 495 $ | 1 009 666 $ Poids 33 % |
| 12 | 20, Rue Châtelier, Sainte-Thérèse 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (4 181 $/m²) 125,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +60 001 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 645 233 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.