38 Rue OUIMET · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 119,6 m² · constr. 1999 · terrain 287,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 413 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805505538400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
73010805505538400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 43 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 0 m · Vendu 575 000 $ (4 808 $/m²) 119,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 99 % |
| 2 | 20, rue Trahan, Sainte-Thérèse 2026-04-21 · 105 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 641 585 $ Poids 96 % |
| 3 | 25, Rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-02-12 · 73 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 633 $ Poids 92 % |
| 4 | 32, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2025-10-02 · 29 m · Vendu 575 000 $ (4 869 $/m²) 118,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 629 057 $ Poids 81 % |
| 5 | 33, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2025-09-30 · 48 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 585 127 $ Poids 81 % |
| 6 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 769 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 837 387 $ Poids 77 % |
| 7 | 29, Rue Louis-Marteau, Sainte-Thérèse 2025-08-14 · 192 m · Vendu 567 000 $ (4 773 $/m²) 118,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 607 225 $ Poids 75 % |
| 8 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 752 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge +47 769 $ | 841 267 $ Poids 74 % |
| 9 | 24, rue Louis-Marteau, Sainte-Thérèse 2025-05-23 · 155 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 651 415 $ Poids 64 % |
| 10 | 40, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2025-05-02 · 10 m · Vendu 530 000 $ (4 461 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 147 $ Poids 64 % |
| 11 | 20, rue Lapointe, Sainte-Thérèse 2025-08-01 · 133 m · Vendu 605 000 $ (4 618 $/m²) 131 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −26 324 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 583 259 $ Poids 64 % |
| 12 | 37, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2025-04-24 · 44 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 599 891 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.