34 Rue OUIMET · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 99,1 m² · constr. 1999 · terrain 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 382 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805505677100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
73010805505677100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 37 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 68 m · Vendu 535 000 $ (5 404 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 016 $ Poids 99 % |
| 2 | 17, Rue Trahan, Sainte-Thérèse 2025-12-05 · 137 m · Vendu 545 000 $ (5 527 $/m²) 98,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 586 570 $ Poids 87 % |
| 3 | 37, rue Lebeau, Sainte-Thérèse 2025-09-23 · 270 m · Vendu 207 500 $ (2 157 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 250 605 $ Poids 77 % |
| 4 | 53, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-03-10 · 88 m · Vendu 269 000 $ (3 106 $/m²) 86,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie +19 414 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 335 857 $ Poids 73 % |
| 5 | 259, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-06-23 · 469 m · Vendu 630 000 $ (6 238 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 717 047 $ Poids 63 % |
| 6 | 18, rue Gratton, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 940 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 533 738 $ Poids 62 % |
| 7 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 848 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 623 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 560 497 $ Poids 62 % |
| 8 | 25, Rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-02-12 · 59 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −43 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 135 $ Poids 55 % |
| 9 | 339, rue du Coteau, Rosemère 2026-02-12 · 868 m · Vendu 548 000 $ (6 299 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +38 108 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 685 869 $ Poids 52 % |
| 10 | 20, rue Trahan, Sainte-Thérèse 2026-04-21 · 92 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −50 970 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 588 001 $ Poids 52 % |
| 11 | 32, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2025-10-02 · 10 m · Vendu 575 000 $ (4 869 $/m²) 118,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −46 253 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 579 153 $ Poids 45 % |
| 12 | 33, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2025-09-30 · 44 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −42 633 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 539 128 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.