46-50 Rue OUIMET · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
909 300 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 184,8 m² · constr. 2002 · terrain 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 200 $
Rôle antérieur 612 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805506211200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
597 000 $
Rôle antérieur
612 100 $
ID provincial
73010805506211200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 88 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 687 m · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 970 021 $ Poids 79 % |
| 2 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 764 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge +63 743 $ | 930 621 $ Poids 75 % |
| 3 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 818 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −14 820 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 912 397 $ Poids 64 % |
| 4 | 225, rue de la Lande, Rosemère 2025-08-26 · 530 m · Vendu 715 000 $ (3 644 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −20 772 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 806 895 $ Poids 64 % |
| 5 | 261, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-07-17 · 522 m · Vendu 685 000 $ (3 835 $/m²) 178,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 767 280 $ Poids 63 % |
| 6 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 722 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −31 017 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 424 031 $ Poids 62 % |
| 7 | 272, rue de Normandie, Rosemère 2025-09-26 · 750 m · Vendu 1 290 000 $ (7 588 $/m²) 170 m² · constr. 1958 Ajust. marché +119 534 $ · Ajust. superficie +56 153 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 594 687 $ Poids 57 % |
| 8 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 022 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 898 678 $ Poids 56 % |
| 9 | 372, rue du Vallon, Rosemère 2025-03-28 · 520 m · Vendu 709 000 $ (3 839 $/m²) 184,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +53 175 $ | 857 333 $ Poids 53 % |
| 10 | 293, rue Golfridge, Rosemère 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (7 356 $/m²) 180,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 600 806 $ Poids 46 % |
| 11 | 376, rue du Cheminot, Rosemère 2025-02-11 · 807 m · Vendu 720 000 $ (4 145 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie +23 005 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 931 660 $ Poids 39 % |
| 12 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 978 822 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.