18 Rue OUIMET · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 99 m² · constr. 1999 · terrain 290,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 372 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805515231700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
73010805515231700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 36 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 10 m · Vendu 535 000 $ (5 404 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 99 % |
| 2 | 17, Rue Trahan, Sainte-Thérèse 2025-12-05 · 118 m · Vendu 545 000 $ (5 527 $/m²) 98,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 586 294 $ Poids 87 % |
| 3 | 37, rue Lebeau, Sainte-Thérèse 2025-09-23 · 334 m · Vendu 207 500 $ (2 157 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 250 497 $ Poids 75 % |
| 4 | 53, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-03-10 · 161 m · Vendu 269 000 $ (3 106 $/m²) 86,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 335 702 $ Poids 73 % |
| 5 | 259, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-06-23 · 419 m · Vendu 630 000 $ (6 238 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 716 735 $ Poids 65 % |
| 6 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 783 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 560 256 $ Poids 64 % |
| 7 | 18, rue Gratton, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 952 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 533 482 $ Poids 61 % |
| 8 | 339, rue du Coteau, Rosemère 2026-02-12 · 802 m · Vendu 548 000 $ (6 299 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +37 793 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 685 554 $ Poids 55 % |
| 9 | 25, Rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-02-12 · 59 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −43 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 894 $ Poids 55 % |
| 10 | 20, rue Trahan, Sainte-Thérèse 2026-04-21 · 77 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −51 231 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 587 740 $ Poids 52 % |
| 11 | 195, rue Fairway, Rosemère 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 302 $ Poids 46 % |
| 12 | 32, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2025-10-02 · 68 m · Vendu 575 000 $ (4 869 $/m²) 118,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −46 497 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 578 909 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.