449-453 Rue BLAINVILLE E · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
1 160 600 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 244,6 m² · constr. 2021 · terrain 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 189 500 $
Rôle antérieur 958 400 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805528397300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
919 500 $
Rôle antérieur
958 400 $
ID provincial
73010805528397300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 96 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 773 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +49 163 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 851 562 $ Poids 52 % |
| 2 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +28 454 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 089 923 $ Poids 42 % |
| 3 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −49 752 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 035 042 $ Poids 40 % |
| 4 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie −64 888 $ · Ajust. âge +39 813 $ | 1 205 751 $ Poids 37 % |
| 5 | 225, rue de la Lande, Rosemère 2025-08-26 · 580 m · Vendu 715 000 $ (3 644 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +88 191 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 933 732 $ Poids 36 % |
| 6 | 343, rue Armstrong, Rosemère 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (3 839 $/m²) 251,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 134 684 $ Poids 27 % |
| 7 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +68 662 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 884 273 $ Poids 24 % |
| 8 | 365, rue Northcote, Rosemère 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 956 $/m²) 207,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +73 772 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 085 606 $ Poids 24 % |
| 9 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +45 061 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 003 164 $ Poids 21 % |
| 10 | 323, du Coteau, Rosemère 2024-07-15 · 981 m · Vendu 805 000 $ (3 198 $/m²) 251,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 487 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 006 633 $ Poids 21 % |
| 11 | 358, rue du Vallon, Rosemère 2024-06-06 · 606 m · Vendu 799 000 $ (3 701 $/m²) 215,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +53 106 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 080 429 $ Poids 20 % |
| 12 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 361 065 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.