32-36 Rue FERDINAND-LAPORTE · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
965 200 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 237,9 m² · constr. 1988 · terrain 666,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 200 $
Rôle antérieur 673 900 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805528434400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
606 400 $
Rôle antérieur
673 900 $
ID provincial
73010805528434400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 92 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 772 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +38 571 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 817 346 $ Poids 57 % |
| 2 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 041 354 $ Poids 44 % |
| 3 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 558 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +135 347 $ · Ajust. âge +109 800 $ | 1 578 195 $ Poids 42 % |
| 4 | 225, rue de la Lande, Rosemère 2025-08-26 · 551 m · Vendu 715 000 $ (3 644 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +75 982 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 853 599 $ Poids 41 % |
| 5 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 632 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +92 983 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 1 008 500 $ Poids 41 % |
| 6 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 665 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 959 065 $ Poids 36 % |
| 7 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −61 743 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 023 052 $ Poids 35 % |
| 8 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie −78 690 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 038 387 $ Poids 33 % |
| 9 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +57 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 942 $ Poids 28 % |
| 10 | 365, rue Northcote, Rosemère 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 956 $/m²) 207,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +60 521 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 072 355 $ Poids 27 % |
| 11 | 343, rue Armstrong, Rosemère 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (3 839 $/m²) 251,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −25 910 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 121 825 $ Poids 26 % |
| 12 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +32 322 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 910 625 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.