42-46 Rue J.-E.-TURBIDE · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
983 900 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 240,9 m² · constr. 1988 · terrain 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 500 $
Rôle antérieur 650 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805537627200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
586 900 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
73010805537627200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 93 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 047 161 $ Poids 49 % |
| 2 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 420 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +144 746 $ · Ajust. âge +109 800 $ | 1 587 594 $ Poids 42 % |
| 3 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −56 374 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 028 421 $ Poids 42 % |
| 4 | 225, rue de la Lande, Rosemère 2025-08-26 · 442 m · Vendu 715 000 $ (3 644 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +81 449 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 859 066 $ Poids 41 % |
| 5 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie −72 510 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 044 566 $ Poids 41 % |
| 6 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +62 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 016 $ Poids 31 % |
| 7 | 343, rue Armstrong, Rosemère 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 839 $/m²) 251,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −20 152 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 127 583 $ Poids 31 % |
| 8 | 365, rue Northcote, Rosemère 2025-03-21 · 977 m · Vendu 820 000 $ (3 956 $/m²) 207,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +66 454 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 078 288 $ Poids 29 % |
| 9 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +109 250 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 852 373 $ Poids 27 % |
| 10 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +38 026 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 916 329 $ Poids 25 % |
| 11 | 323, du Coteau, Rosemère 2024-07-15 · 822 m · Vendu 805 000 $ (3 198 $/m²) 251,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 487 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 916 191 $ Poids 23 % |
| 12 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 556 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 206 444 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.