256 Rue MADELEINE-BLEAU · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
712 900 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 206,4 m² · constr. 2019 · terrain 215,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,2 m²
Frontage
3,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 300 $
Rôle antérieur 458 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805611691002560000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
509 200 $
Rôle antérieur
458 300 $
ID provincial
73010805611691002560000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 68 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-22 · 13 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 608 $ Poids 99 % |
| 2 | 232, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-09 · 26 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 685 219 $ Poids 99 % |
| 3 | 262, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-03-24 · 19 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 459 $ Poids 95 % |
| 4 | 256, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2025-10-02 · 0 m · Vendu 656 000 $ (3 178 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 786 $ Poids 81 % |
| 5 | 256, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2025-09-18 · 0 m · Vendu 110 000 $ (533 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 193 $ Poids 80 % |
| 6 | 222, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2025-06-19 · 55 m · Vendu 670 000 $ (3 200 $/m²) 209,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 717 176 $ Poids 70 % |
| 7 | 152, rue des Marquisats, Sainte-Thérèse 2025-12-02 · 703 m · Vendu 725 000 $ (3 707 $/m²) 195,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 881 852 $ Poids 67 % |
| 8 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 861 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −21 563 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 021 920 $ Poids 63 % |
| 9 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 872 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 791 176 $ Poids 62 % |
| 10 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 845 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +29 032 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 956 249 $ Poids 60 % |
| 11 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 794 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +36 656 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 491 704 $ Poids 59 % |
| 12 | 225, rue de la Lande, Rosemère 2025-08-26 · 845 m · Vendu 715 000 $ (3 644 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 864 127 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.