264 Rue MADELEINE-BLEAU · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
768 000 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 226,1 m² · constr. 2019 · terrain 229,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,4 m²
Frontage
3,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 700 $
Rôle antérieur 558 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805611691002640000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
604 100 $
Rôle antérieur
558 900 $
ID provincial
73010805611691002640000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 76 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-09 · 45 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +30 388 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 717 578 $ Poids 89 % |
| 2 | 252, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-22 · 39 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +35 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 552 $ Poids 88 % |
| 3 | 262, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-03-24 · 7 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +33 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 865 $ Poids 84 % |
| 4 | 256, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2025-10-02 · 26 m · Vendu 656 000 $ (3 178 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie +31 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 093 $ Poids 72 % |
| 5 | 256, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2025-09-18 · 26 m · Vendu 110 000 $ (533 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 442 $ Poids 71 % |
| 6 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 842 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +18 137 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 061 619 $ Poids 65 % |
| 7 | 222, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2025-06-19 · 52 m · Vendu 670 000 $ (3 200 $/m²) 209,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +26 717 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 748 693 $ Poids 64 % |
| 8 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 857 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 822 317 $ Poids 61 % |
| 9 | 152, rue des Marquisats, Sainte-Thérèse 2025-12-02 · 721 m · Vendu 725 000 $ (3 707 $/m²) 195,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +56 525 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 918 361 $ Poids 52 % |
| 10 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 792 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +98 377 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 553 425 $ Poids 46 % |
| 11 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 841 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +69 027 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 996 244 $ Poids 45 % |
| 12 | 225, rue de la Lande, Rosemère 2025-08-26 · 855 m · Vendu 715 000 $ (3 644 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +54 481 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 900 023 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.