31 Rue JEAN-PAUL-CAYER app. 106 app. 106 · Blainville
Valeur estimée
689 800 $
Terrain · 1 668 $/m² · 413,5 m² · constr. 2022 · terrain 1 259,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,3 m²
Frontage
—
CUBF
9520
Usage
Immeuble non résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
1 544 500 $
Rôle antérieur 1 015 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716088420701060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
1 261 200 $
Rôle antérieur
1 015 900 $
ID provincial
73015716088420701060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 50 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 900, rue de l'Avenir, Mirabel 2026-03-19 · 560 m · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 049 $ Poids 58 % |
| 2 | 18495, rue J. A. Bombardier, Mirabel 2026-04-09 · 799 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 645 $ Poids 51 % |
| 3 | 301-11885, rue d'Amboise, Mirabel 2026-08-11 · 852 m · Vendu 562 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 500 $ Poids 51 % |
| 4 | 18500, rue J.-A. Bombardier, Mirabel 2026-04-29 · 819 m · Vendu 631 500 $ Ajust. marché +25 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 138 $ Poids 50 % |
| 5 | 18500, rue J.-A.-Bombardier, Mirabel 2026-06-05 · 867 m · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 49 % |
| 6 | 18495, rue J.-A. Bombardier, Mirabel 2026-03-25 · 827 m · Vendu 424 000 $ Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 381 $ Poids 49 % |
| 7 | 11905, rue d'Amboise, Mirabel 2026-04-27 · 889 m · Vendu 624 900 $ Ajust. marché +25 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 270 $ Poids 48 % |
| 8 | 18500, rue J.-A.-Bombardier, Mirabel 2026-06-11 · 923 m · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 629 $ Poids 47 % |
| 9 | 18495, rue J.-A.-Bombardier, Mirabel 2026-02-27 · 866 m · Vendu 402 000 $ Ajust. marché +32 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 982 $ Poids 47 % |
| 10 | 11845, rue D'Amboise, Mirabel 2026-04-09 · 916 m · Vendu 228 318 $ Ajust. marché +9 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 587 $ Poids 46 % |
| 11 | 11860, rue d'Amboise, Mirabel 2026-05-04 · 942 m · Vendu 517 000 $ Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 519 $ Poids 46 % |
| 12 | 18500, rue J.-A.-Bombardier, Mirabel 2026-07-06 · 971 m · Vendu 654 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 900 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.