71 Rue JEAN-GUYON · Blainville
Valeur estimée
677 500 $
Autre · 182 $/m² · 3 725,3 m² · constr. 2025 · terrain 17 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 725,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 464,5 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
5188
Usage
Vente en gros de jouets et d'articles de passe-temps
Valeur au rôle 2026 — composition
12 226 600 $
Rôle antérieur 2 619 700 $ +366.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716095749800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 741 800 $
Valeur bâtiment
9 484 800 $
Rôle antérieur
2 619 700 $
ID provincial
73015716095749800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 48 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 900, rue de l'Avenir, Mirabel 2026-03-19 · 365 m · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 049 $ Poids 62 % |
| 2 | 301-11885, rue d'Amboise, Mirabel 2026-08-11 · 702 m · Vendu 562 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 500 $ Poids 56 % |
| 3 | 11905, rue d'Amboise, Mirabel 2026-04-27 · 739 m · Vendu 624 900 $ Ajust. marché +25 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 270 $ Poids 53 % |
| 4 | 11805, rue D'Amboise, Mirabel 2026-05-25 · 773 m · Vendu 499 900 $ Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 204 $ Poids 53 % |
| 5 | 11845, rue D'Amboise, Mirabel 2026-04-09 · 743 m · Vendu 228 318 $ Ajust. marché +9 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 587 $ Poids 52 % |
| 6 | 11860, rue d'Amboise, Mirabel 2026-05-04 · 782 m · Vendu 517 000 $ Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 519 $ Poids 52 % |
| 7 | 11800, rue d'Amboise, Mirabel 2026-06-03 · 821 m · Vendu 514 500 $ Ajust. marché +6 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 988 $ Poids 51 % |
| 8 | 11945, rue D'Amboise, Mirabel 2026-05-29 · 825 m · Vendu 669 500 $ Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 942 $ Poids 51 % |
| 9 | 11965, rue d'Amboise, Mirabel 2026-07-22 · 857 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 50 % |
| 10 | 12065, rue de Blois, Mirabel 2026-08-07 · 867 m · Vendu 477 499 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 499 $ Poids 50 % |
| 11 | 12065, rue de Blois, Mirabel 2026-07-29 · 867 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 50 % |
| 12 | 12065, rue de Blois, Mirabel 2026-07-29 · 867 m · Vendu 438 499 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 499 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.