23 Rue LOUVIERS · Blainville
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 6 669 $/m² · 83,9 m² · constr. 1993 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 294 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726086013500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
73015726086013500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
543 750 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 24 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Deauville, Blainville 2026-06-16 · 385 m · Vendu 540 000 $ (6 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 575 691 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, rue de Cherbourg, Blainville 2026-06-19 · 442 m · Vendu 642 000 $ (7 535 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 635 568 $ Poids 90 % |
| 3 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 538 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 141 $ Poids 85 % |
| 4 | 21, rue de Louviers, Blainville 2026-06-23 · 16 m · Vendu 111 000 $ (1 199 $/m²) 92,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 400 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 185 $ Poids 83 % |
| 5 | 16, rue de Louviers, Blainville 2026-01-15 · 70 m · Vendu 149 676 $ (1 665 $/m²) 89,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 534 $ Poids 83 % |
| 6 | 37, rue de Louviers, Blainville 2026-05-04 · 115 m · Vendu 580 000 $ (6 223 $/m²) 93,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 938 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 546 776 $ Poids 80 % |
| 7 | 137, rue Paul-Mainguy, Blainville 2025-11-06 · 498 m · Vendu 480 000 $ (5 647 $/m²) 85 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 504 519 $ Poids 76 % |
| 8 | 40, rue du Mans, Blainville 2025-12-10 · 134 m · Vendu 600 000 $ (6 522 $/m²) 92 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −26 413 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 608 831 $ Poids 75 % |
| 9 | 1, rue de Calais, Blainville 2025-09-04 · 375 m · Vendu 542 500 $ (6 382 $/m²) 85 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 259 $ Poids 73 % |
| 10 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 712 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −15 384 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 617 611 $ Poids 72 % |
| 11 | 23, rue D'Évreux, Blainville 2025-07-02 · 191 m · Vendu 500 000 $ (5 841 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 506 415 $ Poids 70 % |
| 12 | 36, chemin Notre-Dame, Blainville 2025-11-21 · 656 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 450 020 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.