13 Rue LOUVIERS · Blainville
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 6 833 $/m² · 81,6 m² · constr. 1993 · terrain 521 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 291 900 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726086559400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
73015726086559400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 24 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Cherbourg, Blainville 2026-06-19 · 428 m · Vendu 642 000 $ (7 535 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 626 902 $ Poids 88 % |
| 2 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 507 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 295 $ Poids 82 % |
| 3 | 137, rue Paul-Mainguy, Blainville 2025-11-06 · 532 m · Vendu 480 000 $ (5 647 $/m²) 85 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 498 025 $ Poids 73 % |
| 4 | 1, rue de Calais, Blainville 2025-09-04 · 364 m · Vendu 542 500 $ (6 382 $/m²) 85 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 919 $ Poids 72 % |
| 5 | 37, rue de Louviers, Blainville 2026-05-04 · 195 m · Vendu 580 000 $ (6 223 $/m²) 93,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −36 094 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 539 619 $ Poids 69 % |
| 6 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 676 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −22 912 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 610 083 $ Poids 69 % |
| 7 | 23, rue D'Évreux, Blainville 2025-07-02 · 213 m · Vendu 500 000 $ (5 841 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 499 697 $ Poids 67 % |
| 8 | 40, rue du Mans, Blainville 2025-12-10 · 203 m · Vendu 600 000 $ (6 522 $/m²) 92 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −33 913 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 601 331 $ Poids 66 % |
| 9 | 36, chemin Notre-Dame, Blainville 2025-11-21 · 608 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −16 487 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 445 031 $ Poids 64 % |
| 10 | 29, rue de Clécy, Blainville 2025-07-14 · 435 m · Vendu 550 000 $ (6 336 $/m²) 86,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −16 475 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 554 293 $ Poids 63 % |
| 11 | 32, rue de Louviers, Blainville 2025-04-22 · 160 m · Vendu 524 900 $ (6 520 $/m²) 80,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 816 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge −13 122 $ | 585 180 $ Poids 62 % |
| 12 | 58, rue des Merles, Blainville 2026-02-13 · 932 m · Vendu 510 000 $ (6 050 $/m²) 84,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 574 276 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.