53 111E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
648 900 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 120,6 m² · constr. 1992 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 345 700 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726088415900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
73015726088415900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
5 179
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 43 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Calais, Blainville 2026-05-20 · 347 m · Vendu 770 000 $ (6 433 $/m²) 119,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 771 054 $ Poids 93 % |
| 2 | 208, Rue Paul-Mainguy, Blainville 2026-03-13 · 437 m · Vendu 489 500 $ (4 549 $/m²) 107,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 383 $ · Ajust. superficie +29 570 $ · Ajust. âge −17 132 $ | 539 321 $ Poids 72 % |
| 3 | 35, rue du Havre, Blainville 2025-08-29 · 511 m · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 586 288 $ Poids 68 % |
| 4 | 189, rue Paul-Mainguy, Blainville 2026-06-18 · 452 m · Vendu 578 000 $ (5 558 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +46 129 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 614 077 $ Poids 67 % |
| 5 | 26, rue de Calais, Blainville 2025-06-16 · 293 m · Vendu 595 000 $ (5 143 $/m²) 115,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 650 782 $ Poids 65 % |
| 6 | 218, rue Paul-Mainguy, Blainville 2025-12-12 · 418 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +31 488 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 486 334 $ Poids 63 % |
| 7 | 61, rue de Calais, Blainville 2026-07-31 · 503 m · Vendu 589 000 $ (5 752 $/m²) 102,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 343 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 635 453 $ Poids 62 % |
| 8 | 89, Chemin Notre Dame, Blainville 2025-07-17 · 738 m · Vendu 618 000 $ (5 099 $/m²) 121,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 621 265 $ Poids 57 % |
| 9 | 10, rue de Calais, Blainville 2026-06-23 · 428 m · Vendu 566 000 $ (5 817 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +67 769 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 635 246 $ Poids 50 % |
| 10 | 26, Des Éperviers, Blainville 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 742 000 $ (6 277 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 762 574 $ Poids 48 % |
| 11 | 85, chemin Notre-Dame, Blainville 2025-03-25 · 724 m · Vendu 613 000 $ (5 235 $/m²) 117,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 108 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge −27 585 $ | 676 684 $ Poids 47 % |
| 12 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 802 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +60 943 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 654 531 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.