49 111E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
734 100 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 148,4 m² · constr. 1992 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 900 $
Rôle antérieur 407 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726088648500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
460 700 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
73015726088648500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
508 750 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 57 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Lisieux, Blainville 2026-05-20 · 565 m · Vendu 839 000 $ (5 392 $/m²) 155,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −19 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 168 $ Poids 82 % |
| 2 | 123, rue Paul-Mainguy, Blainville 2025-11-17 · 817 m · Vendu 695 000 $ (4 940 $/m²) 140,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +19 017 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 729 691 $ Poids 61 % |
| 3 | 41, rue de Calais, Blainville 2026-05-20 · 361 m · Vendu 770 000 $ (6 433 $/m²) 119,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +92 310 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 860 469 $ Poids 51 % |
| 4 | 92, rue Paul-Mainguy, Blainville 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 676 $/m²) 149,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 716 324 $ Poids 48 % |
| 5 | 22, rue des Chardonnerets, Blainville 2026-05-12 · 987 m · Vendu 755 000 $ (4 436 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −48 352 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 667 093 $ Poids 45 % |
| 6 | 1202, rue John-Tapp, Blainville 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 203 000 $ (1 267 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 181 843 $ Poids 34 % |
| 7 | 89, Chemin Notre Dame, Blainville 2025-07-17 · 752 m · Vendu 618 000 $ (5 099 $/m²) 121,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie +69 347 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 692 142 $ Poids 33 % |
| 8 | 35, rue des Bruants, Blainville 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (5 041 $/m²) 146,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 779 221 $ Poids 33 % |
| 9 | 7, rue des Sittelles, Blainville 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 633 237 $ (4 845 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 226 $ · Ajust. superficie +42 878 $ · Ajust. âge −37 994 $ | 722 346 $ Poids 30 % |
| 10 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 712 000 $ (4 341 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie −33 863 $ · Ajust. âge −32 040 $ | 675 003 $ Poids 30 % |
| 11 | 49, rue des Verdiers, Blainville 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 589 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +42 196 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 789 252 $ Poids 30 % |
| 12 | 34, rue des Éperviers, Blainville 2025-09-25 · 967 m · Vendu 769 500 $ (4 362 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 304 $ · Ajust. superficie −61 071 $ · Ajust. âge −50 017 $ | 729 715 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.