45 111E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 6 000 $/m² · 102,1 m² · constr. 1993 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 340 900 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726089871000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
73015726089871000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
507 499 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 36 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de Calais, Blainville 2026-07-31 · 525 m · Vendu 589 000 $ (5 752 $/m²) 102,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 585 192 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, rue de Calais, Blainville 2026-06-23 · 442 m · Vendu 566 000 $ (5 817 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 584 268 $ Poids 88 % |
| 3 | 189, rue Paul-Mainguy, Blainville 2026-06-18 · 510 m · Vendu 578 000 $ (5 558 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 565 559 $ Poids 88 % |
| 4 | 208, Rue Paul-Mainguy, Blainville 2026-03-13 · 502 m · Vendu 489 500 $ (4 549 $/m²) 107,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 383 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge −14 685 $ | 499 688 $ Poids 81 % |
| 5 | 37, rue de Louviers, Blainville 2026-05-04 · 395 m · Vendu 580 000 $ (6 223 $/m²) 93,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 693 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 603 407 $ Poids 81 % |
| 6 | 218, rue Paul-Mainguy, Blainville 2025-12-12 · 484 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 449 955 $ Poids 78 % |
| 7 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 780 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 604 672 $ Poids 73 % |
| 8 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 757 m · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +14 484 $ | 813 029 $ Poids 71 % |
| 9 | 40, rue du Mans, Blainville 2025-12-10 · 420 m · Vendu 600 000 $ (6 522 $/m²) 92 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +32 935 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 668 179 $ Poids 70 % |
| 10 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 860 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 894 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 685 460 $ Poids 64 % |
| 11 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 604 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +57 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 141 $ Poids 59 % |
| 12 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 562 076 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.