44 Rue CALAIS · Blainville
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 109,8 m² · constr. 1996 · terrain 483,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 356 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726095750100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
73015726095750100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 39 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Paul-Mainguy, Blainville 2026-06-18 · 213 m · Vendu 578 000 $ (5 558 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 595 626 $ Poids 93 % |
| 2 | 61, rue de Calais, Blainville 2026-07-31 · 151 m · Vendu 589 000 $ (5 752 $/m²) 102,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 282 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 616 172 $ Poids 92 % |
| 3 | 208, Rue Paul-Mainguy, Blainville 2026-03-13 · 303 m · Vendu 489 500 $ (4 549 $/m²) 107,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 383 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge −7 342 $ | 524 545 $ Poids 90 % |
| 4 | 218, rue Paul-Mainguy, Blainville 2025-12-12 · 343 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 472 612 $ Poids 81 % |
| 5 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 553 m · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie +47 782 $ · Ajust. âge +25 347 $ | 852 636 $ Poids 67 % |
| 6 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 740 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +29 832 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 589 951 $ Poids 65 % |
| 7 | 89, Chemin Notre Dame, Blainville 2025-07-17 · 357 m · Vendu 618 000 $ (5 099 $/m²) 121,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie −29 064 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 606 091 $ Poids 58 % |
| 8 | 26, Des Éperviers, Blainville 2025-08-18 · 674 m · Vendu 742 000 $ (6 277 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −26 365 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 743 516 $ Poids 57 % |
| 9 | 40, rue du Mans, Blainville 2025-12-10 · 187 m · Vendu 600 000 $ (6 522 $/m²) 92 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +58 043 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 702 287 $ Poids 57 % |
| 10 | 85, chemin Notre-Dame, Blainville 2025-03-25 · 347 m · Vendu 613 000 $ (5 235 $/m²) 117,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 108 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge −15 325 $ | 660 675 $ Poids 53 % |
| 11 | 25, rue des Bouvreuils, Blainville 2025-09-15 · 567 m · Vendu 570 000 $ (5 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +43 708 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 720 676 $ Poids 52 % |
| 12 | 12, rue des Perdrix, Blainville 2025-04-01 · 509 m · Vendu 550 000 $ (5 340 $/m²) 103 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 660 560 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.