1363 Rue ALENCON · Blainville
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 6 798 $/m² · 86,1 m² · constr. 1990 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 312 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726096969000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
73015726096969000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 30 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Cherbourg, Blainville 2026-06-19 · 325 m · Vendu 642 000 $ (7 535 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 634 226 $ Poids 94 % |
| 2 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 381 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 664 552 $ Poids 92 % |
| 3 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 544 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 112 $ Poids 82 % |
| 4 | 40, rue du Mans, Blainville 2025-12-10 · 280 m · Vendu 600 000 $ (6 522 $/m²) 92 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −19 239 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 607 005 $ Poids 79 % |
| 5 | 1, rue de Calais, Blainville 2025-09-04 · 270 m · Vendu 542 500 $ (6 382 $/m²) 85 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge −8 137 $ | 588 142 $ Poids 76 % |
| 6 | 137, rue Paul-Mainguy, Blainville 2025-11-06 · 503 m · Vendu 480 000 $ (5 647 $/m²) 85 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 503 531 $ Poids 76 % |
| 7 | 54, Rue des Bouvreuils, Blainville 2025-12-02 · 558 m · Vendu 549 900 $ (6 172 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge +38 493 $ | 627 933 $ Poids 74 % |
| 8 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 772 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 578 605 $ Poids 73 % |
| 9 | 23, rue D'Évreux, Blainville 2025-07-02 · 205 m · Vendu 500 000 $ (5 841 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 505 340 $ Poids 70 % |
| 10 | 58, rue des Merles, Blainville 2026-02-13 · 821 m · Vendu 510 000 $ (6 050 $/m²) 84,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 580 238 $ Poids 68 % |
| 11 | 29, rue de Clécy, Blainville 2025-07-14 · 392 m · Vendu 550 000 $ (6 336 $/m²) 86,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 560 300 $ Poids 68 % |
| 12 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 950 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 543 218 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.