52 111E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 102,4 m² · constr. 1993 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 339 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726098128100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
73015726098128100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
507 499 $
$/m² médian
5 411
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 36 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de Calais, Blainville 2026-07-31 · 487 m · Vendu 589 000 $ (5 752 $/m²) 102,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 586 055 $ Poids 90 % |
| 2 | 189, rue Paul-Mainguy, Blainville 2026-06-18 · 486 m · Vendu 578 000 $ (5 558 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 566 392 $ Poids 89 % |
| 3 | 10, rue de Calais, Blainville 2026-06-23 · 404 m · Vendu 566 000 $ (5 817 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 585 141 $ Poids 89 % |
| 4 | 208, Rue Paul-Mainguy, Blainville 2026-03-13 · 486 m · Vendu 489 500 $ (4 549 $/m²) 107,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 383 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge −14 685 $ | 500 370 $ Poids 82 % |
| 5 | 37, rue de Louviers, Blainville 2026-05-04 · 378 m · Vendu 580 000 $ (6 223 $/m²) 93,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 627 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 604 340 $ Poids 80 % |
| 6 | 218, rue Paul-Mainguy, Blainville 2025-12-12 · 473 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 450 581 $ Poids 78 % |
| 7 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 746 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 605 526 $ Poids 74 % |
| 8 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 721 m · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge +14 484 $ | 814 149 $ Poids 73 % |
| 9 | 40, rue du Mans, Blainville 2025-12-10 · 397 m · Vendu 600 000 $ (6 522 $/m²) 92 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +33 913 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 669 157 $ Poids 69 % |
| 10 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 825 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 855 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 686 421 $ Poids 65 % |
| 11 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 562 861 $ Poids 61 % |
| 12 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 566 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +58 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 295 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.