35 111E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
769 400 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 157,6 m² · constr. 1990 · terrain 647 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 800 $
Rôle antérieur 462 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726099497500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
491 800 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
73015726099497500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
507 499 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 62 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Lisieux, Blainville 2026-05-20 · 562 m · Vendu 839 000 $ (5 392 $/m²) 155,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 846 582 $ Poids 85 % |
| 2 | 22, rue des Chardonnerets, Blainville 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (4 436 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −27 947 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 679 949 $ Poids 55 % |
| 3 | 123, rue Paul-Mainguy, Blainville 2025-11-17 · 883 m · Vendu 695 000 $ (4 940 $/m²) 140,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +41 740 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 745 463 $ Poids 50 % |
| 4 | 92, rue Paul-Mainguy, Blainville 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 676 $/m²) 149,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 730 834 $ Poids 44 % |
| 5 | 34, rue des Éperviers, Blainville 2025-09-25 · 989 m · Vendu 769 500 $ (4 362 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 304 $ · Ajust. superficie −41 005 $ · Ajust. âge −57 712 $ | 742 086 $ Poids 42 % |
| 6 | 1202, rue John-Tapp, Blainville 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 203 000 $ (1 267 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 185 642 $ Poids 41 % |
| 7 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 712 000 $ (4 341 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge −39 160 $ | 687 853 $ Poids 33 % |
| 8 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 659 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 608 537 $ Poids 30 % |
| 9 | 1188, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 039 $/m²) 171,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −20 514 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 670 $ Poids 29 % |
| 10 | 35, rue des Bruants, Blainville 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (5 041 $/m²) 146,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +27 221 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 795 009 $ Poids 29 % |
| 11 | 50, rue des Sarcelles, Blainville 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 685 $/m²) 176,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −43 335 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 796 165 $ Poids 28 % |
| 12 | 1186, boulevard Du Curé-Labelle, Blainville 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (3 035 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 482 847 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.