34 111E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
750 000 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 152,2 m² · constr. 1994 · terrain 758,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 600 $
Rôle antérieur 414 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726099814300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
414 700 $
ID provincial
73015726099814300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 518
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 59 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Lisieux, Blainville 2026-05-20 · 518 m · Vendu 839 000 $ (5 392 $/m²) 155,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 848 803 $ Poids 86 % |
| 2 | 123, rue Paul-Mainguy, Blainville 2025-11-17 · 845 m · Vendu 695 000 $ (4 940 $/m²) 140,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +28 403 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 746 026 $ Poids 57 % |
| 3 | 22, rue des Chardonnerets, Blainville 2026-05-12 · 983 m · Vendu 755 000 $ (4 436 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −39 924 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 683 072 $ Poids 51 % |
| 4 | 92, rue Paul-Mainguy, Blainville 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 676 $/m²) 149,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 732 209 $ Poids 47 % |
| 5 | 34, rue des Éperviers, Blainville 2025-09-25 · 945 m · Vendu 769 500 $ (4 362 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 304 $ · Ajust. superficie −52 783 $ · Ajust. âge −42 322 $ | 745 698 $ Poids 36 % |
| 6 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 712 000 $ (4 341 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie −25 615 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 690 371 $ Poids 33 % |
| 7 | 35, rue des Bruants, Blainville 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (5 041 $/m²) 146,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 796 198 $ Poids 32 % |
| 8 | 49, rue des Verdiers, Blainville 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 589 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +52 815 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 807 321 $ Poids 30 % |
| 9 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 659 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −21 585 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 610 659 $ Poids 30 % |
| 10 | 1188, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 039 $/m²) 171,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −28 720 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 497 864 $ Poids 27 % |
| 11 | 7, rue des Sittelles, Blainville 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 633 237 $ (4 845 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 226 $ · Ajust. superficie +52 083 $ · Ajust. âge −31 662 $ | 737 884 $ Poids 27 % |
| 12 | 698, rue Ernest-Bourque, Blainville 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 189 $/m²) 151,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 672 872 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.