40 111E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
810 700 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 151,8 m² · constr. 2006 · terrain 633,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,2 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 500 $
Rôle antérieur 503 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726099820300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
547 200 $
Rôle antérieur
503 600 $
ID provincial
73015726099820300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 558
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 68 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Lisieux, Blainville 2026-05-20 · 488 m · Vendu 839 000 $ (5 392 $/m²) 155,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge +58 730 $ | 898 065 $ Poids 87 % |
| 2 | 123, rue Paul-Mainguy, Blainville 2025-11-17 · 807 m · Vendu 695 000 $ (4 940 $/m²) 140,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +27 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 738 $ Poids 59 % |
| 3 | 22, rue des Chardonnerets, Blainville 2026-05-12 · 947 m · Vendu 755 000 $ (4 436 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −40 811 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 727 485 $ Poids 52 % |
| 4 | 92, rue Paul-Mainguy, Blainville 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 676 $/m²) 149,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 773 273 $ Poids 49 % |
| 5 | 34, rue des Éperviers, Blainville 2025-09-25 · 911 m · Vendu 769 500 $ (4 362 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 304 $ · Ajust. superficie −53 656 $ · Ajust. âge +3 848 $ | 790 996 $ Poids 37 % |
| 6 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 712 000 $ (4 341 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie −26 483 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 732 223 $ Poids 34 % |
| 7 | 35, rue des Bruants, Blainville 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (5 041 $/m²) 146,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 839 590 $ Poids 34 % |
| 8 | 49, rue des Verdiers, Blainville 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 589 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +51 697 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 850 903 $ Poids 31 % |
| 9 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 659 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −22 317 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 645 927 $ Poids 31 % |
| 10 | 7, rue des Sittelles, Blainville 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 633 237 $ (4 845 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 226 $ · Ajust. superficie +51 114 $ · Ajust. âge +6 332 $ | 774 909 $ Poids 28 % |
| 11 | 1188, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 039 $/m²) 171,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −29 328 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 528 457 $ Poids 27 % |
| 12 | 698, rue Ernest-Bourque, Blainville 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 189 $/m²) 151,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 710 134 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.