1438 Rue JEAN-PAUL-RIOPELLE · Blainville
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 120,1 m² · constr. 2004 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 900 $
Rôle antérieur 337 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726188396600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
73015726188396600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 671
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 35 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Jauran, Blainville 2026-03-27 · 721 m · Vendu 340 000 $ (3 036 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 374 860 $ Poids 70 % |
| 2 | 1367, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2026-06-23 · 881 m · Vendu 559 000 $ (4 560 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 518 424 $ Poids 70 % |
| 3 | 53, rue Narcisse-Poirier, Blainville 2025-05-30 · 405 m · Vendu 570 000 $ (4 664 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 601 789 $ Poids 62 % |
| 4 | 58, rue Jean-Marc-Dansro, Blainville 2026-08-07 · 946 m · Vendu 653 000 $ (6 091 $/m²) 107,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 290 $ · Ajust. âge +55 505 $ | 747 795 $ Poids 56 % |
| 5 | 1, rue du Mans, Blainville 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 201 $/m²) 119,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 670 459 $ Poids 54 % |
| 6 | 59, rue Jean-Marc-Dansro, Blainville 2025-11-13 · 966 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −18 282 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 723 575 $ Poids 53 % |
| 7 | 96, Rue Narcisse-Poirier, Blainville 2025-03-04 · 501 m · Vendu 685 000 $ (5 619 $/m²) 121,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 754 569 $ Poids 51 % |
| 8 | 72, 111e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 435 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 643 365 $ Poids 50 % |
| 9 | 65, 111e Avenue Ouest, Blainville 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 017 $/m²) 120,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 693 082 $ Poids 48 % |
| 10 | 1369, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2025-07-04 · 859 m · Vendu 560 000 $ (4 382 $/m²) 127,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 530 675 $ Poids 48 % |
| 11 | 1381, rue d'Alençon, Blainville 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 644 805 $ Poids 48 % |
| 12 | 6, Rue Joseph-Légaré, Blainville 2026-07-24 · 738 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 568 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 699 508 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.