38 Rue NARCISSE-POIRIER · Blainville
Valeur estimée
785 200 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 155,1 m² · constr. 2012 · terrain 615,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 400 $
Rôle antérieur 459 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726196992700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
459 200 $
ID provincial
73015726196992700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 384
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 64 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Narcisse-Poirier, Blainville 2025-06-13 · 253 m · Vendu 879 304 $ (5 637 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 609 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 377 $ Poids 67 % |
| 2 | 7, rue Albert-Dumouchel, Blainville 2026-05-22 · 999 m · Vendu 698 000 $ (4 477 $/m²) 155,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 774 811 $ Poids 63 % |
| 3 | 11, rue de Lisieux, Blainville 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (5 392 $/m²) 155,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 932 132 $ Poids 56 % |
| 4 | 25, rue Louise-Carrier, Blainville 2025-10-17 · 972 m · Vendu 717 125 $ (4 609 $/m²) 155,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 450 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +71 713 $ | 854 136 $ Poids 54 % |
| 5 | 30, 111e Avenue Ouest, Blainville 2025-10-24 · 703 m · Vendu 705 000 $ (4 045 $/m²) 174,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −38 830 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 801 997 $ Poids 52 % |
| 6 | 38, 111e Avenue Ouest, Blainville 2025-05-01 · 714 m · Vendu 710 000 $ (4 402 $/m²) 161,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 830 802 $ Poids 50 % |
| 7 | 26, rue Louise-Carrier, Blainville 2025-06-23 · 962 m · Vendu 570 000 $ (3 654 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 672 424 $ Poids 47 % |
| 8 | 1365, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2025-07-16 · 615 m · Vendu 50 000 $ (372 $/m²) 134,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 55 010 $ Poids 46 % |
| 9 | 72, 111e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-15 · 908 m · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 242 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 753 242 $ Poids 46 % |
| 10 | 49, rue Sarah-Garth, Blainville 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 925 $/m²) 139,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +39 396 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 801 534 $ Poids 45 % |
| 11 | 59, rue Jean-Marc-Dansro, Blainville 2025-11-13 · 697 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +68 188 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 819 496 $ Poids 41 % |
| 12 | 18, rue de Bernay, Blainville 2025-04-14 · 980 m · Vendu 494 080 $ (3 276 $/m²) 150,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 717 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 537 196 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.