1428 Rue JEAN-PAUL-RIOPELLE · Blainville
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 122,1 m² · constr. 2004 · terrain 370,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 310 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726198007800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
73015726198007800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 683
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 31 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2026-06-23 · 862 m · Vendu 559 000 $ (4 560 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 522 984 $ Poids 71 % |
| 2 | 6, rue Jauran, Blainville 2026-03-27 · 681 m · Vendu 340 000 $ (3 036 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 377 896 $ Poids 70 % |
| 3 | 53, rue Narcisse-Poirier, Blainville 2025-05-30 · 387 m · Vendu 570 000 $ (4 664 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 606 454 $ Poids 63 % |
| 4 | 59, rue Jean-Marc-Dansro, Blainville 2025-11-13 · 925 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 728 516 $ Poids 56 % |
| 5 | 58, rue Jean-Marc-Dansro, Blainville 2026-08-07 · 907 m · Vendu 653 000 $ (6 091 $/m²) 107,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 381 $ · Ajust. âge +55 505 $ | 753 886 $ Poids 55 % |
| 6 | 1, rue du Mans, Blainville 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 201 $/m²) 119,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 675 660 $ Poids 54 % |
| 7 | 72, 111e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 648 203 $ Poids 52 % |
| 8 | 1369, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2025-07-04 · 843 m · Vendu 560 000 $ (4 382 $/m²) 127,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 535 057 $ Poids 50 % |
| 9 | 65, 111e Avenue Ouest, Blainville 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 017 $/m²) 120,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 698 098 $ Poids 47 % |
| 10 | 1381, rue d'Alençon, Blainville 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 649 503 $ Poids 47 % |
| 11 | 16, rue Alfred-Pellan, Blainville 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 838 $/m²) 112,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +28 897 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 738 006 $ Poids 46 % |
| 12 | 6, Rue Joseph-Légaré, Blainville 2026-07-24 · 689 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 631 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 705 571 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.