53 Rue YVES-TESSIER · Blainville
Valeur estimée
995 800 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 247 m² · constr. 2004 · terrain 837,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 800 $
Rôle antérieur 567 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726199248800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
607 800 $
Rôle antérieur
567 900 $
ID provincial
73015726199248800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 615
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 83 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Rue de la Picardie, Blainville 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 515 $/m²) 265,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 438 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 109 562 $ Poids 32 % |
| 2 | 1350, rue Maurice-Cullen, Blainville 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (2 786 $/m²) 238,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 835 882 $ Poids 19 % |
| 3 | 12, rue Louise-Carrier, Blainville 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 618 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +86 834 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 920 289 $ Poids 18 % |
| 4 | 1206, rue Maurice-Cullen, Blainville 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (3 682 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −45 287 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 952 323 $ Poids 18 % |
| 5 | 42, 111e Avenue Ouest, Blainville 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 484 $/m²) 215,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +55 214 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 980 558 $ Poids 16 % |
| 6 | 2, rue des Albatros, Blainville 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 1 069 000 $ (3 804 $/m²) 281 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 480 $ · Ajust. superficie −64 673 $ · Ajust. âge −26 725 $ | 991 082 $ Poids 14 % |
| 7 | 24, rue Louise-Carrier, Blainville 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 633 500 $ (2 956 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 261 $ · Ajust. superficie +48 333 $ · Ajust. âge +47 513 $ | 833 606 $ Poids 12 % |
| 8 | 1254, Rue Richard, Blainville 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (3 961 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +96 640 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 1 020 601 $ Poids 8 % |
| 9 | 22, rue des Albatros, Blainville 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (4 026 $/m²) 228,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +37 243 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 129 049 $ Poids 7 % |
| 10 | 24, rue des Albatros, Blainville 2024-08-26 · 1.9 km · Vendu 919 500 $ (3 679 $/m²) 249,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 790 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge −13 792 $ | 1 083 162 $ Poids 7 % |
| 11 | 39, rue des Albatros, Blainville 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 832 500 $ (3 772 $/m²) 220,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +154 646 $ · Ajust. superficie +49 603 $ · Ajust. âge −12 487 $ | 1 024 261 $ Poids 6 % |
| 12 | 64, Avenue 101e, Blainville 2024-04-24 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 458 $/m²) 203,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +166 984 $ · Ajust. superficie +74 511 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 925 345 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.